Rénovation d'ampleur

DPE et passoire thermique : obligations et aides 2026

Les logements classés F ou G au DPE sont des passoires thermiques soumises à un calendrier d'interdiction de location progressif. La rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' permet de financer les travaux nécessaires pour en sortir.

Vérifié le 01/09/2026 — Équipe éditoriale
En résumé : Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront au 1ᵉʳ janvier 2028, les E au 1ᵉʳ janvier 2034. La rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' finance jusqu'à 32 000 € pour sortir un logement de ce statut (ménages très modestes, gain de 3 classes DPE ou plus). Un logement classé F ou G conserve par ailleurs l'accès à l'ensemble du parcours par geste jusqu'au 31 décembre 2027, y compris pour les travaux sortis du dispositif le 1er septembre 2026.

Seuils DPE et classification passoire thermique

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore) selon leur consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an.

Seuils de consommation énergétique DPE et calendrier d'interdiction de location pour les classes E, F et G
Classe DPEConsommation (énergie primaire)Interdiction de location
Classe E250 à 330 kWh/m²/anÀ partir du 1ᵉʳ janvier 2034
Classe F (passoire thermique)330 à 420 kWh/m²/anÀ partir du 1ᵉʳ janvier 2028
Classe G (passoire thermique)Plus de 420 kWh/m²/anDepuis le 1ᵉʳ janvier 2025

Vérifié le 01/09/2026 — Source : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et Résilience), service-public.fr. Ces seuils réglementaires ne figurent pas dans le barème d'aides (data/bareme.json), qui documente uniquement les montants de subvention.

Les aides pour sortir du statut passoire thermique

La rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' est le parcours recommandé : elle finance un bouquet de travaux et non un geste isolé, ce qui permet d'atteindre un gain de plusieurs classes DPE en une seule opération.

Montants d'aide MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur selon le gain de classes DPE et la tranche de revenus
Tranche de revenusGain 2 classes (plaf. 30 000 € HT)Gain 3 classes et + (plaf. 40 000 € HT)
Très modestes24 000 €32 000 €
Modestes18 000 €24 000 €
Intermédiaires13 500 €18 000 €

Vérifié le 01/09/2026 — Source : arrêté tarifaire MPR 2026 (décret 2025-956). Un audit énergétique préalable et l'accompagnement d'un Mon Accompagnateur Rénov' sont obligatoires pour ce parcours.

Comment sortir votre logement du statut de passoire thermique

  1. Faites réaliser un DPE en cours de validité : il donne la classe et la consommation en kWh d'énergie primaire par m² et par an, base de toutes les obligations.
  2. Situez votre échéance légale : classe G interdite à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, classe F au 1ᵉʳ janvier 2028, classe E au 1ᵉʳ janvier 2034.
  3. Commandez un audit énergétique : il est obligatoire pour engager le parcours de rénovation d'ampleur et chiffre les scénarios de gain de classes.
  4. Faites-vous accompagner par un Mon Accompagnateur Rénov' : l'accompagnement est obligatoire sur ce parcours, quel que soit le montant des travaux.
  5. Déposez la demande MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur avant de signer les devis : le taux d'aide dépend du gain de classes visé, au moins deux classes pour être financé.
  6. Faites établir le DPE après travaux : il valide le gain de classes atteint et déclenche le versement de l'aide.

Pour aller plus loin

Questions sur le DPE et la passoire thermique

Une passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c'est-à-dire consommant plus de 330 kWh d'énergie primaire par m² et par an. La classe G (plus de 420 kWh/m²/an) correspond aux logements les plus énergivores. Cette classification, définie par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, sert de base aux obligations de rénovation et aux interdictions de location progressives.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Les logements classés E suivront au 1ᵉʳ janvier 2034. Ce calendrier concerne les nouveaux baux et les renouvellements ; un logement déjà loué avec un bail en cours n'est pas résilié automatiquement, mais ne pourra plus être reloué en l'état.
La rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' est le dispositif le plus adapté pour sortir un logement du statut de passoire thermique, car elle finance un bouquet de travaux permettant un gain de plusieurs classes DPE. Un gain de 3 classes ou plus est aidé jusqu'à 32 000 € pour les ménages très modestes (plafond de travaux 40 000 € HT). Un audit énergétique préalable et l'accompagnement d'un Mon Accompagnateur Rénov' sont obligatoires pour engager ce parcours.
Sources : Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, service-public.fr, arrêté tarifaire MaPrimeRénov' 2026. Vérifié le 01/09/2026 — Équipe éditoriale Aides Rénovation.